安置房可以买卖吗(安置房可以买卖吗)

在物权法框架之下，关于尚未取得房产证的拆迁安置房，其产权归属和交易风险需要我们仔细审视。这类房屋，作为不动产，其产权的确认是以房地产管理部门的登记备案为准的。在没有完成登记备案的情况下，除非法律有特殊规定，否则这些安置房在物权法上并不具备产权效力。

当你考虑购置拆迁安置房时，首先要做的就是查明安置房的性质。对于已经竣工的安置房，你可以查询其“五证”是否齐全，或者前往房地产交易中心查阅房屋的产权资料。

拆迁安置房的类型不同，交易双方所需要承担的风险也会有所差异。其中，第一类动拆迁安置房由于交易时间较长，受到市场因素的影响较大，买家往往需要承担较大的法律风险。特别是在房价上涨后，部分卖家可能会寻找合同漏洞，以追求自身利益最大化，逃避法律责任，为合同履行制造障碍。

而对于那些还没定位的安置房，风险更是加大。买卖双方虽然能够了解房屋大致的坐落位置，但对于房屋的具体结构、朝向、小区环境等都无法确定。办理过户等手续的时间也会相对更长。

在申请登记的过程中，如果有关不动产的情况需要进一步证明，登记机构是有权要求申请人补充材料的，甚至进行实地查看。登记机构在履行职责过程中，是不得对不动产进行评估，也不得以年检等名义进行重复登记的，更不能有超出登记职责范围的其他行为。

依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时方产生效力。而当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或合同另有约定，否则合同自成立时生效，未办理物权登记的，并不影响合同的效力。

在进行拆迁安置房交易时，一定要深入了解相关法律规定，谨慎行事，避免因缺乏相关知识和经验而陷入风险。