2024房价上涨还是下跌

在当下经济环境的大背景下，股市持续波动，楼市也呈现不稳定态势。这两者之间的关联并非直接，其背后的真正关联在于经济发展态势。我们必须清醒地认识到，楼市与经济发展紧密相连，而随着经济形势的不断变化，楼市的前景也在发生着变化。

当前，我们正处于经济下行周期，经济环境的压力使得房价走势变得复杂。与此随着电商平台的兴起，如淘宝等，通过促销手段吸引消费者购物，反映了当前消费市场的竞争压力巨大。在全球经济动荡、国际局势紧张的背景下，国内外的需求都有所不足。尤其是国内，三年疫情给经济带来了巨大冲击，而房贷压力更是让许多家庭的需求开始枯竭。

去年疫情刚刚结束时，我就曾预言，如果2023年还有投资机会的话，那么更多的机会将出现在吃喝玩乐领域，而非衣食住行。因为相比于大宗资产如住房和出行，人们在犒劳自己辛苦三年的生活中更愿意选择投入较少资金的休闲娱乐方式。比如现在的旅游市场，人们更倾向于寻找一种人间烟火气，追求一种有滋有味的生活体验。

经济的下行趋势还将持续一段时间。至于何时能够迎来复苏，尚无法确定。但可以预见的是，未来经济想要走出低谷，必须有新的需求点出现。这些新的需求可能是国内外的需求上升，也可能是科技进步带来的产业革命。然而即使经济发展有所回暖，房价的走势依然不容乐观。因为当前房地产市场存在两大核心问题：供大于求和房屋金融属性的逐渐消失。即使经济上升，人们更倾向于将资金投入新兴产业而非房地产市场。房价下跌的趋势将是未来不可避免的趋势。当然也并非所有城市的房价都会下跌，例如医疗资源丰富的城市可能会吸引更多的人才聚集，从而对房价产生一定的支撑作用。但这只是少数情况，对于大多数城市来说，房价下跌的趋势将难以逆转。

楼市与经济的关系已经逐渐淡化。未来的楼市将逐渐走向平稳甚至下跌的趋势。投资者在做出决策时必须谨慎考虑风险与收益的平衡。