央行-保持房地产信贷平稳有序投放

近年来，中国持续注重保持房地产信贷平稳有序投放，以促进房地产市场稳健发展。以下是对相关政策的要点和动态的细致解读：

一、信贷扶持方向

国家对于房地产开发贷款的投放保持稳定，无论企业是国有还是民营，资质良好的企业都将获得一视同仁的支持。对于个人住房贷款的合理需求也给予支持，根据不同城市的具体情况，确定首付比例和利率下限。还通过保障性住房再贷款等工具，积极支持存量商品房的收购。据消息，安徽等地已收购超过1万套存量房用于保障性住房，展现了政策的实际成效。

二、风险防控措施

政策在防控房地产风险方面，注重区分项目风险与企业集团风险，避免盲目抽贷、断贷、压贷。允许开发贷款、信托贷款合理展期，尤其是未来半年到期的贷款，可展期1年，为房企提供必要的缓冲时间。优质房企在发行债券融资方面得到支持，短期困难企业也可获得增信支持，帮助它们度过难关。

三、政策动态

根据2025年一季度的数据，个人住房贷款利率降至3.13%，同比降低0.56个百分点，这一举措有效降低了购房成本，刺激了市场需求。3月末抵押补充贷款余额达到2.1万亿元，为保障性住房建设和城中村改造提供了有力支持。最近，上海等地召开的信贷工作会议也强调，要保持房地产信贷投放平稳有序，满足刚需和改善性需求。

当前的政策组合拳通过"逆周期调节+结构性工具"，既稳定了市场预期，又防范了系统性风险。金融机构正按照市场化、法治化原则落实相关政策，优先保障项目交付和消费者权益，确保市场平稳运行。这些政策不仅有助于促进房地产市场的健康发展，也为消费者和投资者提供了更加稳定的市场环境。