金地自在城杭州

一、项目概览

坐落在西湖区三墩镇的璀璨明珠，此地由四条天然河道环抱，地理位置得天独厚。该项目总占地面积546亩，建筑面积约85万平方米，由64栋建筑组成，共有5565户。独特的建筑类型——板塔结合，为这片区域带来了别样的风情。由杭州金地中天房地产发展有限公司倾心打造，自2012年建成以来，一直由杭州金地物业管理有限公司提供优质的物业服务。

二、主要苑区及其特色

1. 林溪里

位于金蓬街，邻近地铁4号线池华街站，步行仅需约328米。周边生活设施一应俱全，包括紫萱农贸市场、中国移动营业厅等。教育资源丰富，包括紫萱幼儿园（私立）、星洲第二小学（公办）、三墩中学（公办）等。尽管绿化率约30%，略显不足，但居住体验依然舒适，尤其小户型居多，非常适合年轻家庭或单身贵族。

2. 东苑

东苑以其37栋楼、966户的规模迎接住户。绿化率达到了31%，物业费在2-3.51元/㎡·月之间。市场情况显示，2025年3月的二手房挂牌价约为46423元/㎡，主力户型为三室，总价为289万至318万之间。这里提供了一个安静舒适的居住环境，同时也充满了生活气息。

3. 悦活轩

悦活轩地理位置优越，距离池华街地铁站仅307米，交通便捷。紫宣路欣然街口的公交站有多条公交线路停靠。这里的户型以三室小户型为主，近期的挂牌价约为36085元/㎡，总价为228万至280万之间。

三、周边配套设施

交通方面，不仅有地铁4号线池华街站的便捷交通，还有多条公交线路如1211M路、1202路等，自驾可通过紫金港枢纽立交桥快速通行。教育方面，从幼儿园到中学的教育资源一应俱全。紫萱农贸市场和浙江医院三墩院区分别为居民提供了购物和医疗的便利。

四、市场动态分析

近年来，该项目的市场价格保持相对稳定。2024年4月的参考均价为36618元/㎡。到了2025年3月，部分苑区的挂牌价出现小幅波动，如林溪里的挂牌价为36085元/㎡，环比下跌1.52%。自2024年4月至2025年3月，该项目累计成交136套，法拍房市场也较为活跃。

五、优缺点总结

此项目地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，生活配套设施完善，为居民提供了便捷的生活条件。也存在一些不足，例如绿化率较低（约30%），停车位紧张以及部分苑区的户型偏小。尽管如此，这仍然是一个值得关注和考虑的项目。