外墙补漏去找谁弄

一、责任主体及应对之策

当您遭遇漏水困扰时，首先不必慌张，我们需要明确责任主体并采取相应的处理方式。

1. 保修期内（通常为五年）：

在此阶段，您可以毫无顾虑地联系开发商或原施工单位，要求他们履行保修义务并承担维修费用。若遭遇推诿扯皮，您可以向建设局、质监局等主管部门投诉，维护自己的合法权益。

2. 保修期外：

您需要与物业取得联系。申请使用公共维修基金进行维修，当然这需要业主委员会或相关业主的配合审批。如果漏水是由于装修不当或老化导致，且不属于公共维修范围，那么就需要业主自行承担费用。

二、漏水原因的破解与应对策略

不同的漏水原因需要不同的处理建议。

1. 若是施工质量问题，如砂浆层裂缝、防水材料不达标等，依然需要由开发商或施工单位负责修复。即使超出保修期，若追溯起来是原施工缺陷所致，您依然可以协商或通过法律途径追责。

2. 如果是地基下沉或结构问题导致的漏水，这就需要专业机构进行评估，并建议物业协调专业团队进行地基加固等处理。

3. 对于自然老化或材料劣化引起的漏水问题，物业应使用公共维修基金进行维修，或业主共同分摊费用。

三、投诉途径与法律武器

当物业不作为时，您完全可以向房管局、住建部门投诉，或者联合其他业主通过诉讼来维护自己的权益。涉及维修基金使用争议时，需要依据《民法典》《住宅专项维修资金管理办法》等法规进行协调解决。

四、维修方案参考与温馨提示

对于细小裂缝，您可以尝试涂刷聚氨酯防水涂料进行封闭。遇到较大裂缝或空鼓，建议您凿除空鼓层后重新抹水泥砂浆，并加强防水层的建设。特别提示：在处理漏水问题之前，一定要先由专业人员检测漏水原因，避免盲目维修，这样才能更高效地解决问题。