新房价格6年来首跌

全国房价普跌趋势及典型城市案例

2025年2月，全国70个大中城市的新房市场呈现了一种令人瞩目的变化。在经历了逾六年的持续上涨后，这些城市的新房价格出现了首次普遍下跌。这一变化不仅打破了长期以来的市场惯性，更反映出一种全新的市场态势。环比涨幅降至0.6%以下，这一数据刷新了自2015年以来的最低水平，标志着房地产市场进入了新的发展阶段。

在这一大背景下，一些典型城市的房价变化尤为引人注目。

以古都西安为例，这里的新房市场曾经持续火热，房价连续上涨了68个月，几乎成为了全国范围内的明星城市。在2024年12月，市场风向突变，西安的新房价格出现了首次环比下跌，跌幅达到了0.5%。这一变化不仅打破了市场的预期，也预示着房地产市场的调整将进一步深化。

与此日本东京及周边地区的新公寓市场也经历了相似的变化。在长达六年的持续上涨后，该地区的新公寓均价在2025年1月出现了下跌，跌幅达到了3.5%。这是六年来首次出现价格下跌，市中心区域的跌幅更是高达2.6%。这一数据不仅反映了当地市场的变化，也为全球房地产市场的发展提供了新的观察点。

那么，这一市场降温的背后原因是什么呢？除了多地新房供应量减少外，如东京2024年待售新房数量下降14.4%，更深层次的原因还在于人口结构的变化和政策的调控深化。在这些因素的共同作用下，房价虚高的泡沫正在被逐步挤出，房地产市场正在逐步回归理性。这不仅是一种挑战，更是一种机遇，为未来的房地产市场发展奠定了基础。