上海买房政策2016

全面解读上海房地产调控政策——限购、贷款及其他配套措施

一、关于限购政策

对于上海户籍的居民，已婚家庭在2011年1月28日前与父母共有的住房数量决定了他们的购房数量。若符合规定，可以购买两套住房；若超出规定范围，则只能购买一套或无法购买。对于未婚人士，若与父母共有的住房不超过两套，可以购买一套，若超过则无法购买。对于非上海户籍的居民，需要已婚并以家庭为单位购房，同时需要提供连续5年及以上的社保或个税缴纳证明，限购一套。境外人士限购一套自住房，需提供在沪满一年的劳动合同及有效护照。

二、关于贷款政策

首付比例是贷款政策的关键。对于已拥有一套住房的家庭，购买普通住房首付比例需达到50%，非普通住房则要达到70%。首付款需为自有资金，任何违规行为将被纳入信用信息平台。企业购房也受到限制，商品房再交易需满三年，若出售给个人，则需符合限购政策。

三、其他配套政策

上海市致力于提供保障性住房，加强公共租赁住房和共有产权房的供应，并开放人才公寓申请。为了规范市场行为，加强商品房预售管理，实施二手房交易资金的第三方监管制度。

四、政策影响说明

上海的非沪籍购房门槛已经提高，需要连续五年的社保或个税证明，这无疑对投资性需求产生了抑制作用。首付比例的调整和贷款审核的严格化，进一步规范了市场交易行为，使得房地产市场更加健康、稳定的发展。这些政策的实施，旨在平衡供需关系，稳定房地产市场，让更多的人能够实现住房梦想。

上海的房地产调控政策在保障居民住房需求的也在努力抑制投资性需求，稳定房地产市场。这些政策的实施，将有助于实现房地产市场的长期健康稳定发展。