南京二手房交易税费

一、买方税费详述

尊敬的购房者，让我们一同了解买方的税费构成：

1. 契税

首套房：

小于90平方米：1%

90至144平方米之间：1.5%

超过144平方米或高级住宅：3%

对于二套房，契税统一征收3%。

2. 印花税：目前税率为0.05%，暂免征收。

3. 其他费用：

交易手续费：每平方米3元。

登记费：首套房享受减免，通常为80元/套。

贷款抵押登记费：80元/套。

二、卖方税费概述

对于卖方，以下税费需留意：

1. 增值税（原营业税）：税率5.6%，若房产证满2年则免征。

2. 个人所得税：全额1%或差额20%（以较高者为准）。若房产为家庭唯一住房且持有满5年，则可免征。

3. 土地增值税：非住宅类房产征收5%，住宅暂免。

三、双方共同承担的费用

交易服务费：住宅每平方米3元，非住宅每平方米11元。

评估费：基于评估额的0.5%（费用可能有所浮动）。

四、交易注意事项

1. 税费因房产性质、持有时间、家庭拥有房数量等因素可能产生较大差异。

2. 在交易前，需明确部分税费（如增值税、个人所得税）是否由卖方转嫁至总房价。买方需对此做好充分准备和预算。 买方在签署购房合同之前必须清楚所有的费用条目以确保预算的准确性。由于政策的区域性调整，强烈建议在交易前咨询当地的税务部门或中介机构以获取的税务信息。充分了解税费的构成及变化有助于买卖双方顺利完成房产交易，避免因税费问题产生纠纷。确保您的房产交易顺利无阻，开启美好的新生活！