深圳楼市重磅调整_深圳楼市又有大动作

深圳楼市近期发生了一系列重要的调整与变革，涉及保障房供应、限购政策优化以及金融支持的加强等方面。让我们一同其中的关键举措及其市场影响。

一、保障房新政：精准打击投机炒房

深圳住建局于5月28日发布文件，推出了配售型保障房政策，这一政策针对的是那些对住房有迫切需求的群体。保障房的价格仅为周边商品房的4-6折，面积限定在70㎡以下，更重要的是，其实行封闭流转，即只能售予符合条件的人群，有效遏制了投机炒房的行为。还设置了年1%的折旧回购机制，确保公平合理。深圳还建立了包括公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障房在内的三类保障房体系，为不同层次的居民提供合适的住房选择。

二、限购政策分区调整，更人性化更灵活

在限购政策方面，深圳也进行了分区的优化。对于深户家庭，核心区域仍然限购两套，但在非核心区如龙岗、光明等地，可以增购一套。对于非深户，在非核心区购房的社保要求也被取消。特别是对于多孩家庭，非深户的二孩家庭现在可以购买两套住房，在核心区只需一年的社保。商品住房及公寓的限售限制也被取消，这意味着拿证即可上市交易，大大加速了市场的流通性。

三、金融支持力度加大，降低购房门槛

在金融方面，首付比例的调整是最为引人注目的。现在，首套首付只需15%，二套为20%，对于二孩家庭购买二套房甚至可以按首套政策执行，这无疑大大减轻了购房者的压力。公积金贷款额度也有了显著提升，家庭最高可贷额度达到了231万元，利率为2.85%，这对于中低收入家庭来说是一个巨大的福音。增值税的免征年限也缩短至两年，进一步降低了二手房交易成本。

四、市场影响与未来趋势

从市场角度看，这些政策的效果已经初步显现。库存压力得到了有效缓解，新房去化周期大大缩短。但未来供需平衡仍面临挑战，预计将有大量新盘入市。核心区域的优质资产仍然供不应求，外围区域则需要依赖价格调整来去化。

深圳楼市这一系列政策的出台，旨在实现“保障归保障、市场归市场”的双轨制目标，推动楼市向平稳健康的方向发展。这不仅体现了对于楼市调控的决心，也显示了对于不同群体需求的细致考虑。未来，我们期待深圳楼市能够在政策引导下，实现更加健康、可持续的发展。