房屋委托出租合同
一、房屋租赁委托合同核心条款
1. 委托事项与全权授权乙方被全权委托，负责甲方房屋的出租事务，包括签订租赁合同、管理日常租赁活动、物业管理、设施维护和租金收取等。对于每一项细节，合同都明确了乙方的操作权限。
2. 房屋详细信息披露合同中详细列出了房屋的地址、占地面积、预定用途、楼层分布以及产权证号码等。若房屋存在共有产权情况，合同确保全体共有人签字确认本次委托。
3. 委托期限设定合同明确了委托的起始和结束时间，采用固定期限模式，比如一年，期满后双方可基于满意的服务协商续签。
4. 费用与收益分配细则关于费用部分，合同列出了服务费的计算方式，通常是基于月租金的比例计算。日常费用如水电气和取暖费由承租方承担，而物业费则由甲方承担。对于租金，合同中也可约定逐年递增的比例。
5. 保证金的处理方式承租方支付的保证金由乙方代收，并在租赁期满后，若无违约情况，退还给承租方。
二、双方的权利与义务
1. 委托方（甲方）的责任甲方需确保房屋无产权纠纷，已经腾空并处于良好可租赁状态。若甲方自行找到租客，需提前通知乙方并调整租赁业务的处理流程。
2. 受托方（乙方）的责任乙方负责房屋的宣传、带看、合同签订以及租赁后的全方位管理。乙方必须按时向甲方支付租金收益，并定期向甲方反馈租赁市场的动态和房屋出租情况。
三、特殊情形下的应对策略
1. 房屋出售情况在委托期内，若甲方决定出售房屋，会提前书面通知乙方，并确保新的产权人继续履行本合同的所有条款。
2. 违约行为的处理合同中设定了违约条款，如甲方私下与乙方介绍的租客成交，仍需支付服务费。若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同并追求乙方的违约责任。
四、合同范本参考与调整
1. 基础结构包含委托方与受托方的基础信息、房屋的详细描述、委托的权限和期限、费用结构等核心部分。可以根据实际需求调整各部分的详细条款。
2. 附件包括房屋产权证明、授权委托书等辅助文件。若代理人签署合同，需提供相应的授权文件。
签订合同时的注意事项
权责分明在签订合确保每一项权责都有明确的描述，避免笼统的表述，明确管理和维修的范围以及费用的分担方式。
合法性验证合同必须符合《民法典》的相关规定，特别是在涉及共有产权的情况下，必须确保全体共有人签字确认。
租金支付方式建议为确保资金的安全和透明，建议通过银行专用账户进行租金的支付和收取。
一份详尽且清晰的租赁合同不仅能保护双方的权益，还能为未来的合作奠定坚实的基础。在签订合务必谨慎并确保所有的条款都符合双方的利益和需求。