房地产广告发布暂行规定

发布基础：

在华夏大地上，每当涉及房地产广告的发布，必须遵循国家的相关法律，如《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》等。国家广告监管和房地产管理的相关规定也是广告发布的准则。

定义范畴：

我们所讨论的房地产广告，主要指由房地产开发企业、房地产权利人及中介服务机构发布的各类房地产项目广告。这其中涵盖了预售、预租、出售、出租、项目转让及其他房地产项目介绍。但需要注意的是，居民私人及非经营性的售房、租房、换房广告不在此规定范围内。

广告标准：

房地产广告要真实、合法、科学、准确，传递的信息必须符合社会主义精神文明建设的要求，不能欺骗和误导公众。广告中的房源信息要真实可靠，面积表述需清晰，是使用建筑面积还是套内建筑面积要明确。广告中不得包含升值或投资回报的承诺，不得用项目到达某参照物的时间来表示项目位置，不得违反价格管理规定，更不得对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施等市政条件进行误导宣传。

禁止发布广告的情境：

以下情形不得发布房地产广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发的房地产；在未经国家征用的集体土地上建设的房地产；司法机关和行政机关依法限制或查封的房地产；未取得预售许可证的预售房地产；权属有争议的房地产；违反国家相关规定的房地产；不符合工程质量标准且验收不合格的房地产；以及法律、行政法规规定禁止的其他情形。

广告发布所需文件：

发布房地产广告的企业或机构需提交相关证明文件。这包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或其他主体资格证明；建设主管部门颁发的房地产开发企业证明；土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；工程竣工验收合格证明等。特别是发布预售、出售广告，必须拥有地方建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。中介机构发布代理的房地产项目广告，还需提供业主的委托证明。

这些规定的出台旨在规范房地产广告市场，保障消费者的权益，促进房地产市场的健康稳定发展。这不仅是对开发商的约束，更是对广大购房者利益的保障。