一、全国性政策调整概览
根据最近的全国性政策调整，自2024年5月起，购买第二套住房的商业贷款首付款比例有了全新的规定。
原先，二套住房商业贷款的首付款比例普遍设定在30%以上。而现在，这一比例统一调整至不低于25%，意味着购房者在购买第二套住房时，可以有更多的资金流动空间。
二、天津市独特政策解读（自2025年4月起实施）
天津市在房贷政策上再次进行了调整，为购房者带来了更多利好消息。
针对使用公积金贷款购买第二套住房的购房者，首付比例由原先的30%下调至20%。这一政策对于那些希望通过公积金贷款购买第二套住房的家庭来说，无疑是一大福音。
天津市还调整了公积金贷款的还款方式。借款人可以在贷款偿还期间根据自身的经济状况，灵活选择或变更还款方式，比如等额本息和等额本金之间的互换。
三、其他城市政策示例
以我国的一线城市上海市为例，从2024年10月开始，对于二套改善型住房公积金贷款的首付比例也进行了调整。
上海市对二套房贷首付比例的实施差异化政策。在特定的区域如临港新片区等，首付比例进一步降低至20%。而在全市范围内，二套房贷首付比例普遍执行的是商贷领域的标准，即不低于25%。
当前我国的二套房贷首付比例因地区及贷款类型的不同而存在差异。全国商贷普遍执行的是不低于25%的首付比例；而在天津市，公积金贷款首付比例自2025年4月起降至了20%。其他城市则根据各自的特点和实际情况，制定了相应的差异化政策。
