烂尾8年交房业主被通知交续建费

西安易合坊项目因开发商资金链断裂而烂尾长达八年，自2014年起一直停滞不前。经历一系列法律程序后，该项目终于在法院介入下通过破产重整程序得以重启交房。业主需支付每平方米1800元的续建费，这一要求引发了广泛争议。

事件的争议焦点主要集中在以下几个方面：

首先是续建费的合理性问题。开发商认为这笔费用是为了覆盖复工成本，而业主则认为购房款已经包含了建设成本，再次收费显然不公平。法院裁定支持了开发商的续建费条款，要求业主在办理房产证时补交该费用。业主质疑法院在裁定时未充分考虑开发商延期交房的违约责任，且未要求开发商进行相应的赔偿。

其次是交房流程的问题。交房流程要求业主先缴纳大修基金、物业费并签署收房文件，然后才能验房。这一流程与常规的“先验房后收房”规则相悖，引发了业主的不满情绪。

业主还面临着退房风险与利益损失的问题。如果业主拒绝支付续建费，开发商可能会按照原来的购房款进行退房处理。由于房价已经较2013年签约时大幅上涨，业主如果选择退房将承担资产贬值和居住成本的双重损失。

在现状方面，业主面临着收房率极低的困境。截至2025年3月，仅有少数业主选择收房。业主维权也面临着法律程序的障碍，因为法院已经明确规定了续建费的缴纳义务。部分业主还担忧烂尾楼长期停工后存在的安全隐患，但交房流程并未给予充分的验房保障。

争议的核心矛盾在于业主认为开发商和法院将破产重整的成本转嫁给购房者，违背了合同精神；而开发商及法院则主张续建费是复工的必要条件，强调法律程序的合规性。这一矛盾凸显了在处理烂尾楼问题时，各方权责划分的模糊性。

面对这样的困境和争议，我们需要更深入的和寻找解决方案，以确保项目的顺利进行并保障业主的合法权益。