大连招商海德公园

在繁华的都市之中，有一个让人心动的居住胜地，那就是位于甘井子区体育新城板块的优质住宅区。这里，生活与自然的和谐共存得到了完美的诠释。

一、基本信息一览

该小区坐落于岭西路与新山东路的交汇处，是大连招源房地产有限公司倾心打造的一个现代化居住小区。这里的物业管理工作由招商局物业管理有限公司大连分公司负责，物业费透明合理，约3.1-4.2元/㎡·月。

二、建筑概述

该小区分为一期和二期，一期已经于2019年竣工，呈现出一种现代都市的韵味。虽然二期的竣工时间尚未明确，但已经让人期待不已。整个小区总户数约1134户，其中一期3290户。绿化率达到35%，容积率2.4，为居民提供了一个宜居的环境。

三、房价与房源详情

这里的房价稳定且具有一定的增长潜力。一期二手房的均价约为13447元/㎡（数据来自2025年3月）。二期部分房源的挂牌价在约1.4万至约1.6万元/㎡之间。近期成交单价跨度较大，约9815至约14372元/㎡之间，总价在约89万至约219万之间。户型多样，从一室到四室不等，主力户型为舒适的3室2厅（面积在约89至约97㎡）和四室的洋房（面积约为127㎡）。

四、交通便利通达四方

这里的交通网络发达，无论是地铁、公交还是自驾，都能轻松抵达城市的各个角落。一期距离华北路站（地铁1号线）约2.5km，二期则靠近体育中心站，步行即可轻松到达。公交系统也十分便利，一期周边有体育中心东门站（可乘坐1116路），二期附近则有奥岭路北站（可乘坐816路）。自驾出行的话，距离机场立交桥和沈海高速路口也仅有约1.9km。

五、教育与生活配套齐全

这里的教育资源丰富，有中华城幼儿园、明德小学、奥体第二小学和大连市第十九中学等学府环绕。生活配套方面，大连果菜批发市场可以满足日常采买需求。还有中国银行支行和大连市妇女儿童医疗中心等为居民提供便利的金融服务与医疗保障。

六、优缺点分析

该小区的优势在于房龄新、户型设计合理、部分房源带精装修、绿化率高以及地铁和公交覆盖带来的出行便利。也有一些不足之处，如一期的停车位紧张以及二期生活配套评分较低。缺乏近距离的大型商场和一些学校需要步行较远的距离也是需要注意的问题。

七、市场动态

近期，该小区的市场关注度较高。一期挂牌均价月涨幅达到0.62%，成交活跃。二期的房源以次新房为主，主打“一梯一户”的洋房设计，满足了改善型购房者的需求。无论是投资还是自住，这里都是一个值得考虑的选择。在这里，你将享受到舒适便捷的生活和都市的繁华与便利。