碧桂园财务风波介绍和解决方案是什么

碧桂园面临的财务危机与应对策略

一、财务危机的展现

碧桂园正面临前所未有的财务危机，其危机的根源在于高杠杆扩张、市场下行以及债务结构失衡等多重因素交织。

1. 巨额债务压力：至2023年末，碧桂园总负债高达1.3万亿元。其中，美元债务的汇率波动加剧了利息支付压力。更令人担忧的是，在即将到来的2024年上半年，其有息负债规模仍达2501.5亿元，其中违约或可能违约的债务已达惊人的1472.87亿元。

2. 销售业绩断崖式下滑：市场形势严峻，碧桂园的销售业绩呈现断崖式下滑。相较于2022年的3574.7亿元，2023年的合同销售金额仅达到1743亿元，近乎腰斩。而进入2024年上半年，销售金额进一步跌至260亿元，同比大幅下滑55%。

3. 资产减值与经营亏损：由于市场环境恶化，碧桂园于2023年一次性计提存货减值823.54亿元，导致当年税前亏损达1673亿元。其收入也在持续缩水，2023年总收入为4010亿元，同比减少6.8%，而2024年上半年的收入同比再降54.9%。

二、碧桂园应对危机的策略

面对严重的财务危机，碧桂园已经采取了一系列措施以寻求解决之道。

1. 债务重组与展期：为了缓解短期偿债压力，碧桂园已经着手进行债务重组。境内债务已经展期至2024年3月，并努力争取延长至2025年3月。对于境外债务，公司提出了包括现金回购、强制性债转股、股债结合等多种重组方案，但债权人面临长期资金回收风险。

2. 资产盘活与以房抵债：碧桂园正在加速处置非核心资产，如土地储备和商业地产，以引入战略投资者，从而缓解资金压力。公司也采取以房抵债的策略，将未售房产抵押以抵消部分债务。

3. 销售提振与产品调整：为了提振销售，碧桂园采取了一系列措施，包括价格折扣、购房补贴和线上销售推广等。公司也在调整产品策略，开发适应不同消费群体的住房产品，如刚需型、改善型及养老地产等。

4. 法律与财务协调：碧桂园已经委托毕马威和年利达律师事务所协调境外债务重组事宜，并争取香港法院对清盘呈请的延期。

碧桂园的财务危机源于多方面因素的综合作用。为了应对这一危机，公司采取了一系列措施来缓解压力。长期恢复需要依赖市场回暖以及债务重组方案的落地效果。未来，碧桂园需要更加深入地调整其战略和财务结构，以确保其稳健发展。