公摊面积什么意思(公摊面积是什么？这部分面积

公摊面积：购房者的痛与纠结

非常感谢您的邀请。在中国，公摊面积始终是每位购房者绕不过去的一个难题。前段时间，网络上的一篇热议文章《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》引起了许多购房者的共鸣，评论区充斥着对此现象的吐槽和无奈。不得不说，公摊面积的存在，让购房者实际得到的房子面积大大缩水。

那么，究竟什么是公摊面积呢？公摊面积指的是整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及值班警卫室等。还包括为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。简单来说，就是你把钱花在购买房子上，但实际得到的可使用面积却打了折扣。

有一个简单的公式可以解释：建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。套内建筑面积是你实际能使用的面积，而建筑面积则是你在购房时按照总价计算所依据的面积。关于公摊面积的处理，我们国家目前尚未出台明确的法律法规，导致公摊面积的计算方式不够明确和公开透明，成为房产交易过程中的一大争议焦点。

现实中的例子更是让人触目惊心。比如某些住宅的公摊系数（即公摊面积占建筑面积的比重）虽然在0.18-0.25之间，但实际执行起来却远远超出这个范围。像十年前山东的一家酒店式公寓，40年产权的公寓产品公摊面积竟然超过了50%，购买两套房子总建筑面积达到85平方米，但实际可使用的面积却不到50平方米，直接缩水一半！去年南京也曾出现过类似的情况，建筑面积40平方米的房子，公摊面积竟达到20多平方米，实际居住面积仅17平方米，让购房者投诉无门。

更令人难以接受的是，这些公摊面积所带来的收益，如电梯广告收入等，往往并未分摊给业主，引发了许多争议。公摊面积问题已经成为了一个亟待解决的问题，需要早日得到解决，以保障购房者的权益。

作为购房者，我们不仅要明白公摊面积的含义和计算方式，更要关注其在房产交易中的实际运用。毕竟，这是我们每个人的切身利益。我们也期待相关部门能出台更加明确的法律法规，规范公摊面积的计算和分配方式，让购房者真正感受到公平和透明。