多地回应新房打折引发老业主不满

近期，多地的新房楼盘纷纷降价出售，这一现象在热点城市尤为突出。

在苏州的阳光便民网上，有网友爆料称苏州高新区的保利时光印象雅苑项目在短短两三个月内出现了大幅降价。一位网友表示，他在八月份购买了一套顶楼中间户，但随后发现同楼层同户型的房子在十月底居然降价了六十万元，而且还附赠了丰厚的礼品。类似的降价情况在苏州市的多个区域都有出现。苏州市住房和城乡建设局回应称，当前是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格即可。从苏州各部门的反馈来看，尽管上涨依然有限制，但下跌是没有限制的。易居研究院的研究总监严跃进指出，降价是基于房企的资金状况、去库存问题、工程建设和销售策略的实际需求。但过快的价格下跌会导致市场预期变差，引发已购房群体的维权和退房问题。在降价的同时也需要关注购房者的权益和诉求。

南京的新房期房市场也面临着类似的情况。有网友表示，针对南京的新房期房降价应该出台限跌政策。该网友提到，房地产经济下行趋势下，房产价格下跌是市场选择的行为。他们购买的房子在短短几个月内就遭遇了开发商的降价销售，降幅接近20%。他们尝试与开发商协商沟通补偿并没有成功。南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，对房企降价没有规定，只要价格不高于备案价即可。新房的过度快速降价对周边二手房市场造成了冲击。老业主们担心这样的降价销售会影响楼盘的装修质量。对此，相关部门建议双方友好协商解决或遵循法律途径维护自身权益。

根据诸葛数据研究中心的监测数据，2023年11月新建商品住宅的销售面积出现了环比下降和同比下降的现象。进入11月，新房市场成交规模出现了近六年同期的新低水平。在二线城市中仍有少数热点城市的成交稳健性特征突出。对此现象严跃进指出年底降价是当前促销的一个阶段性策略。建议各地根据实际情况对房企资金状况和去库存状况进行研判，并考虑购房者的收入支付能力来制定一个合理的浮动范畴以稳定市场预期减少不必要的争端。在十一月，新房成交的规模似乎有所降温，似乎与政策松绑的力度减弱有着千丝万缕的联系。根据诸葛数据研究中心的统计，全国各大城市在十一月进行的政策松绑次数降至76次，相较于九十月的热潮，数字分别回落了68次和10次。这些政策调整主要表现为优化公积金贷款条件、实施购房补贴等，尽管仍在一定程度上为市场带来了活力，但其持续性的表现却不尽如人意。

这一现象在房地产市场引起了不小的震动。尽管近期高层频频表达对房地产市场的支持，力图提振市场信心，但政策的实际松绑力度似乎有所减弱。随着我们步入十二月份，各大房地产企业的年终冲刺也进入了关键阶段。在这个关键时刻，房地产企业无疑会加大新房的推广和促销力度，以期在年底前达成销售目标。

在这个过程中，公积金贷款政策的优化以及购房补贴的实行，无疑为购房者带来了一定的利好。对于购房者来说，这是一个难得的机遇。他们可以利用优化的公积金贷款政策，更轻松地获取贷款；购房补贴也能在一定程度上减轻他们的负担。这些政策调整，无疑会在一定程度上刺激购房需求，为房地产市场注入新的活力。

尽管政策松绑的力度有所减小，但房地产市场的活力并未完全消失。在年终冲刺的阶段，各大房企都在加大推广和促销力度，这无疑是一个对购房者有利的时机。我们期待着在政策调整和房企努力的双重作用下，房地产市场能够迎来新的繁荣。