退休教师三亚买22套房10年未拿到

叶女士的购房波折与合同争议

源自湖北武汉的退休教师叶女士，在2009年怀着对美好生活的向往，以“借款形式支付购房款”的名义，与三亚的“皇家生态海景花园”（现今更名为“阳光山海湾”）签订了总金额高达761万元的22份《商品房买卖合同》。当时的房价，单价在0-7000元/平方米之间，并且所有的合同都完成了备案登记。美好的憧憬却被现实的困境所困扰。

开发商对房屋买卖的关系提出异议，坚称双方之间实为借款纠纷，合同仅仅作为担保存在，拒绝交付房屋。这一说法让叶女士的购房之路充满了曲折。

经过一年的仲裁，2010年，仲裁机构最终裁决这22套房产归叶女士所有，并要求开发商协助办理产权证。开发商的拒绝履行让这一切陷入了僵局。法院在执行过程中，因为项目未能通过竣工验收，产权登记手续一直无法办理，执行工作也因此受阻。三亚市相关部门明确表示，“未验收则无法核发不动产权证”。

时间流转至2025年3月，叶女士仍然未能取得房屋的所有权。开发商的态度依然强硬，坚称借款关系存在，并声称叶女士还欠部分本金未还。更令人揪心的是，三亚的房价在这十几年间已经水涨船高，从2009年的数千元/平方米涨至约3万元/平方米。资产价值的巨大争议，使得这场纠纷变得更加复杂和激烈。

三亚市在处理类似问题时，曾通过“依职权注销抵押登记”等方式解决历史遗留问题。叶女士的案子却因为开发商的强硬态度和项目的验收问题，尚未得到类似的解决。这一切不仅让叶女士的购房梦想变得遥不可及，也让整个社会对房地产交易的信任度产生了深深的疑虑。这一案例无疑给人们敲响了警钟，房地产交易中隐藏的风险和复杂性值得我们深入研究和反思。