保利城市果岭

保利城市果岭：臻享自然与人文的城市居所

由浙江保利房地产开发有限公司倾心打造的住宅项目——保利城市果岭，坐落于杭州市钱塘区下沙新城的繁华交汇处。这里，水云街与海涛路相拥，邻近九桥高尔夫球场，赋予这片社区以无与伦比的高尔夫景观、江景及湿地资源。让我们一同深入了解这一项目的综合信息。

一、基础信息一览

开发商：浙江保利房地产开发有限公司携手保利物业管理有限公司杭州分公司，为住户提供一流的物业服务，物业费为1.7-1.81元/平方米·月。项目包含高层塔楼和板楼，共有1357户（部分资料显示1444户）。容积率和绿化率分别为3.0（部分资料显示2.4）和30%。该项目于2014年竣工，产权年限长达70年。

二、户型与价格概览

主力户型以75-90㎡的二至三室为主，同时提供少量185㎡的四至五室户型。目前参考均价约为2.36万至2.39万元/㎡（2025年3月数据）。历史价格追溯至2012年开盘时的均价10500元/㎡。

三、丰富配套资源

教育方面，启源幼儿园、杭州第四中学及杭州市基础教育研究室附属学校等优质教育资源环绕。高等教育则紧邻包括浙江工商大学和浙江理工大学在内的14所省属高校。商业与生活配套方面，项目自带商业街，周边有百联奥特莱斯和宝龙城市广场等繁华商圈。医疗配套包括邵逸夫医院下沙分院和东方医院。交通方面，德胜快速路、沿江大道和江东大桥等主干道确保快速通达主城区。地铁1号线（需换乘公交）和多条公交线路也为居民提供便利。休闲方面，一线钱塘江景、九桥高尔夫球场以及湿地公园和市政体育公园等景观资源为住户带来轻松愉悦的休闲体验。

四、市场动态分析

二手房市场方面，2025年3月的挂牌均价约为2.39万元/㎡，环比小幅下跌。租赁市场同样活跃，如87.5㎡三室的月租金约为170万元（总价）。

五、项目独特亮点

保利城市果岭位于大学城北板块，融合自然景观与人文氛围。相较于同区位楼盘，其价格洼地属性突出，且得房率较高。这一项目为追求高品质生活的您提供了绝佳选择。

保利城市果岭以其优越的地理位置、丰富的配套资源和独特亮点，成为市场上备受瞩目的住宅项目。如需了解更多具体房源和价格变动，建议通过房产平台或中介渠道获取实时数据。