中关村一小学区房

中关村一小学区房

一、价格与房源概况

中关村一小学区房的价格可谓不菲。一居室的总价从约700万起，四居室则超过600万。在部分小区，如中科院东南小区、保福寺小区等，二手房的均价约为8.5万至13万元/㎡。

以北大燕北园为例，一个41.6㎡的一居室报价为398万；圆明园西路的一个71.4㎡三居室则报价为555万。这些房源地理位置优越，深受家长们的青睐。

二、划片小区详探

中关村一小的划片范围十分广泛，主要涵盖了中科院东南小区、保福寺小区、新科祥园、黄庄小区等。在楼栋方面，包含中关村南三街和保福寺小区等在内的百余个楼栋都在其划片范围内。

三 学位政策与调剂风险介绍

关于学位政策，需要家长们注意的是，1911年后购房的家庭在申请学位时可能会面临调剂风险。据相关统计，2022年有30余例调剂至中四小、双榆树等校的情况。四代同住或租房的家庭可能调剂至中一天秀等学校。政保类家庭也会占用部分学位，因此在申请前一定要详细了解相关政策。

在小升初方面，约有40%的学生会通过点招或政保提前升学，其余学生则需要参与派位。对于没有政保的家庭来说，这一环节需要特别谨慎。

四、购房建议与注意事项

对于有意在此区域购房的家长，以下几点建议供参考：

1. 预算与户型：在预算允许的情况下，优先选择两居以上的房源，以降低调剂风险。

2. 核实政策：在购房前，一定要确认当年的划片范围及入学政策，特别是关于政保名额和调剂规则等方面。

3. 区位优势：中关村一小学区房地处海淀核心地带，交通便利，有地铁4/10/13号线覆盖，且周边配套成熟，如新中关商场、海淀医院等。

温馨提示：以上信息需结合政策动态进行核实。建议购房者通过官方渠道或正规中介获取实时数据，以确保信息的准确性。