北京购房新政有哪些新变化

政策调整概览：激发房地产市场新活力

一、优化购房限购政策 针对京籍家庭，购房套数限制有所放宽，最多可购买三套住房。其中，前两套住房不受区域限制，而第三套则需在五环外。对于离异家庭，只要带有未成年子女，依然按照京籍家庭政策执行。通州区的购房政策也与全市统一，不再单独设立限制。 二、贷款政策的人性化调整 商业贷款首付比例得到下调，为购房者带来更多资金支持。首套房的最低首付比例降至15%，而二套房的最低首付比例也降至20%。公积金贷款的支持力度进一步加大，为购房者提供更大的便利。特别是针对二孩及以上的京籍家庭，公积金贷款额度有上浮40万元的优惠。 三、税费政策的优惠 契税税率降低，首套及二套（面积不超过140㎡）住房的契税税率统一为1%，为购房者减轻了负担。增值税政策也更为简化，不再区分普通和非普通住房标准。住房持有满2年即可免征增值税，不满2年的按5.3%征收。 四、全方位配套措施的出台 取消离婚后的购房限制，使得离婚后的人群能够立即购房。存量商品房的收购政策也得到了调整，地方可以自主确定收购价格及用途。还推出了公积金直付房租的试点，简化了提取流程，支持住房租赁市场的发展。 五、市场长效机制的构建 在稳定房地产市场的注重发展新模式。完善“市场+保障”的住房体系，加快城中村改造，确保项目按时交付。对于绿色建筑和装配式建筑等创新方式，给予公积金贷款额度的上浮支持。人才购房可享受专项补贴及落户优先等优惠政策。 这一系列政策的出台，旨在稳定房地产市场预期，促进供需平衡，激发房地产市场的活力。从购房政策、贷款政策、税费政策到配套措施和市场长效机制的建设，全方位地支持购房者，为房地产市场注入新的动力。