物业管理服务合同书样式
物业服务合同是明确物业管理中各当事人权利和义务的重要文件。对于许多物业业主和管理人员来说，如何撰写这样的合同可能是一个挑战。今天，长沙家政网的小编将为大家分享物业管理服务合同的书写样式，希望能为大家提供有益的参考。
物业管理服务合同的基本格式应包括以下几个部分：
一、合同当事人的基本信息
这部分应包含委托方（甲方）和受托方（乙方）的名称、住所、联系方式等简要情况介绍。
二、合同依据
明确签订本物业服务合同的法律依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。
三、物业基本情况
对物业的详细情况进行描述，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落位置、占地面积和建筑面积等。
四、委托管理事项
明确委托乙方管理的具体事项，如房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公共绿地的养护与管理等。这部分应尽可能详细，以便双方明确责任和权利。
五、管理服务费用
确定物业管理服务的费用，包括物业管理费、保洁费、保安费、房屋设备运行费、维修养护费等，并明确收费方式和标准。
六、双方的权利与义务
详细阐述甲、乙双方的权利和义务，这是合同的核心部分。要确保双方明确各自的责任范围，避免产生纠纷。
七、合同期限和违约责任
明确合同的期限，以及任何一方在违约情况下的责任和处罚。
八、其他条款
包括合同生效的条件、附加条款等。其中可以规定，甲方代表和维护产权人、使用人的合法权益，制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。乙方则需按照甲方的审定物业管理方案执行，制定年度管理计划、资金使用计划及决算报告等。甲方应在合同生效之日起一定时间内向乙方提供一定面积的管理用房。对于这部分的租赁问题也需明确约定。具体的合同模板可以参考给出的示例。
接下来是合同的详细内容： 物业服务合同是规范物业管理当事人之间权利和义务关系的法律文件。在签订此类合需要充分考虑物业的实际情况和管理需求，确保双方权益得到充分保障。以下是一份物业管理服务合同的示例：
第一章 总则 甲方（委托方）代表产权人及物业使用人，乙方（受托方）为专业的物业管理公司。根据相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方对特定物业实行专业化管理，并订立本合同。
第二章 委托管理事项 乙方负责房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面等。还包括公共绿地的养护与管理，附属配套建筑和设施的维修养护，公共环境卫生的清洁保持等。乙方还负责交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序等。 乙方需妥善管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。乙方还需负责向业主和物业使用人收取物业管理费以及其他相关费用。对于业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修养护，乙方在当事人提出委托时须接受委托并合理收费。 乙方有权对业主和物业使用人的违规行为采取相应措施进行处理。 具体的委托事项可根据实际情况进行调整和补充。
第三章 委托管理期限 本合同的委托管理期限为若干年，自某年某月某日起至某年某月某日止。
第四章 双方权利义务 在此部分，应详细阐述甲、乙双方的权利和义务。包括但不限于代表和维护产权人、使用人的合法权益，制定并监督执行《业主公约》，审定乙方制定的物业管理方案等。双方还可以根据具体情况约定其他权利和义务。 甲方应确保所提供的物业资料真实完整，并为乙方实施管理提供必要的支持和协助。乙方应尽职尽责地履行管理义务，确保物业服务的质量符合约定标准。 对于乙方的管理工作执行情况，甲方有权进行检查监督。双方还应共同审议乙方的年度管理计划、资金使用计划及决算报告等。 在合同生效之日起的某个期限内（如30天内），甲方应向乙方提供一定面积的管理用房供乙方使用和管理。关于管理用房的产权和使用权问题应在合同中明确约定以避免纠纷发生双方还需就其他未尽事宜进行约定以完善合同条款 总之这份物业管理服务合同模板旨在提供一个规范双方权利义务的框架在实际应用中需要根据具体情况进行调整和补充以确保合同的有效性和可执行性 在签订合同时双方应充分了解并认可合同内容确保合同的合法性和公平性从而建立起一个稳定有效的物业管理合作关系以维护物业的和谐与美好 关于合同的签订和执行过程中遇到的任何问题建议咨询专业法律人士以获取更加详尽准确的指导 物业服务合同是物业管理工作的基石只有制定明确合理的合同才能确保物业管理的顺利进行为业主和物业使用人创造更加舒适安全的生活环境。", "物业管理服务合同是规范物业管理行为的重要文件，对于保障业主和物业使用人的权益具有重要意义。在签订合双方应充分了解并认可合同内容，确保合同的合法性和公平性。希望以上内容对您有所帮助。"第一章 引言
经过双方充分协商，特此制定物业管理合同，明确双方的权利与义务，以确保物业管理工作的高效、有序进行。
第二章 甲方责任
甲方需承担以下责任：
1. 负责归集所有与物业管理相关的图纸、档案、资料，并在合同生效之日起XX日内交给乙方。
2. 当业主和物业使用人未按规定交纳物业管理费时，甲方应负责催交，或以特定方式偿付。
3. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于具体事项（1）和（2）。
4. 协助乙方开展物业管理相关工作，如宣传教育、文化生活的组织等。
第三章 乙方权利义务
乙方需履行以下权利和义务：
1. 根据法律法规和合同条款，制定物业管理方案。
2. 对业主和物业使用人的违规行为，提请有关部门处理。
3. 按合同规定，对业主和物业使用人的违规行为进行处理。
4. 可选聘专项服务公司承担物业的专项管理业务，但不得转让管理责任。
5. 负责编制房屋、设施、设备的维修养护计划，经双方议定后实施。
6. 向业主和物业使用人告知物业使用规定，并监督装修时的限制条件。
7. 每XX个月公布一次维修养护费用收支情况。
8. 不得擅自占用公共设施或改变其功能。如需扩建或完善配套项目，需与甲方协商并经有关部门批准。
9. 合同终止时，乙方需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
第四章 物业管理服务要求标准
乙方须实现以下管理目标，以确保业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到XX%。具体为：
1. 房屋外观的维护与管理。
2. 设备运行的正常与否。
3. 房屋及设施、设备的维修、养护工作。
4. 公共环境的清洁与整洁。
5. 绿化的养护与管理。
6. 交通秩序的管理与维护。
7. 保安工作的实施。
8. 急修及小修服务的响应时间与质量。
第五章 物业管理服务费用
1. 乙方按建筑面积收取管理费、保洁费、保安费。具体标准为：管理费每平方米XX元，保洁费每平方米XX元，保安费每平方米XX元。
2. 高层住宅的电梯、水泵运行费按实际使用状况结算。
3. 管理服务费标准的调整，按XX进行调整。
4. 对逾期交纳物业管理费的业主或物业使用人，乙方可按应缴费用的千分之三加收滞纳金。
5. 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的X倍收取。
6. 乙方按以下标准向车位使用人收取车位使用管理费用：露天车位XX元，车库车位XX元。
7. 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修及其他特约服务的费用，按实际发生的费用计付。
本文合同及其附件和补充协议中未明确规定的事宜，均依照中华人民共和国的相关法律、法规和规章执行。合同正文连同附件，共页数页，一式三份，分别由甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等的法律效力。在合同执行过程中，若遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方将按照相关法律规定及时协商处理。
在合同履行过程中，如果发生争议，双方应首先协商解决。如果协商不成，可以向市仲裁委员会申请裁决。如果双方没有达成书面仲裁协议，也可以依法向人民法院起诉。本合同自签订之日起生效，并在合同期满前由双方提出是否续订的意见。
接下来是一份业主公约。为了加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，制定了本公约。业主和物业使用人在使用、经营、转让物业时，必须遵守物业管理法规政策的规定。他们也需要遵守业主委员会或业主大会的决议、决定，并委托物业管理企业负责各项管理工作。
业主和物业使用人在日常生活中应积极配合物业管理企业的各项工作，对管理工作有任何意见或建议，可直接向物业管理企业提出。业主或物业使用人应遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
在房屋装修过程中，业主和物业使用人应遵守物业装修制度，并事先告知物业管理企业。业主在使用物业过程中，不得擅自改变房屋结构、外貌等设计用途和功能等。对于人为造成的公共设施设备或其他业主设施设备损坏，责任人需要负责修复或赔偿经济损失。业主和物业使用人还需要支付相应的费用，用于维修、养护自用部位和毗连部位的有关设施设备。
在物业管理范围内，严禁各种不良行为的发生，包括但不限于占用或损坏公共设施、破坏环境、乱搭乱建等。业主和物业使用人需要共同维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。对于违反规定的行为，物业管理企业有权采取措施进行制止，并向有关部门报告处理。
十四、亲爱的业主们，当您使用本物业内的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施时，应遵守相关规定并按时交纳相应的费用。这些设施是大家的共享资源，您的费用贡献将确保它们的持续运营和良好维护。
十五、我们共同生活的场所，其整洁、美观、畅通以及公用设施的完好，需要我们每个人的共同努力来维护。请记住，您的行为不仅影响到自己，也影响到周围其他业主的日常生活体验。
十六、让我们一起加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚。在这个大家庭里，互助友爱、和睦相处是我们共同的理念。让我们携手努力，共同创造一个和谐、积极、健康的工作和生活环境。
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让我们共同遵守这些规定，以责任和尊重的态度对待我们共同的居住环境，一起创造一个美好的社区生活。