商品住房抵押货款合同

住房商品抵押货款合同的专业书写与解析

抵押合同，是抵押权人与抵押人之间签订的担保性质的合同。今天，我们将深入探讨一下商品住房抵押货款合同的书写方式及内容，特别为那些对此不太了解的朋友们分享。

一、合同的基本结构

商品住房抵押货款合同主要包括以下几个部分：

1. 被担保的主债权种类、数额。

2. 债务人履行债务的期限。

3. 抵押物的详细描述，包括名称、数量、质量、状况、所在地以及所有权或使用权归属。

4. 抵押担保的范围。

5. 其他当事人认为需要约定的特定事项。

二、合同实例分析

以下是商品住房抵押货款合同的一个实例，包括甲方（贷款人/抵押权人）、乙方（借款人/抵押人/购房人）以及其他相关方的签署信息：

甲方：中国银行某分（支）行

乙方：具体的借款人

丙方（如有）：保证人

日期：在某年某月某日在某市某县签署

合同编号：（具体编号）

合同内容涵盖：

1. 乙方愿意以其拥有的房产作为抵押，以此作为偿还贷款的担保。

2. 丙方愿意为乙方的债务承担责任。

3. 甲方同意向乙方提供贷款。

其中详细规定了贷款金额、用途、期限等。例如贷款金额为一千万元，用于购买特定的房产，贷款期限为十年。

合同还规定了乙方需要满足的前提条件才能获取贷款，如提供《商品房预售合同》或《房地产证》等文件、支付一定比例的首期款项等。详细说明了利息的计算方法和还款方式。例如，贷款利率按照中国颁布的标准执行，如遇利率调整，根据第五条和第六条的规定进行相应的调整。还规定了逾期贷款的处理方式等。

乙方需确保其提供的所有文件和信息的真实性和有效性，并保证按期还款。如乙方未能按期履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物以实现其债权。丙方需按照合同约定承担相应的保证责任。本合同自三方签字盖章之日起生效。

以上仅为示例，实际的商品住房抵押货款合同可能更为复杂和详细，建议在签署前咨询专业律师的意见。

商品住房抵押货款合同是确保借贷双方权益的重要文件，务必确保合同的准确性和完整性。希望以上解析能为大家提供一些参考和帮助！贷款协议

甲方与乙方经过友好协商，就贷款事宜达成一致意见。现对具体条款进行如下阐述：

一、贷款逾期处理

甲方有权对乙方逾期贷款部分，按照中国规定的逾期利率计算利息。

二、供款方式

双方约定采用以下第______种方式供款：

1. 等额本息还款法。在贷款期内，乙方每月以相等的额度平均偿还贷款本息。具体的每月供款额计算公式为____________。

2. 一次性偿还法。乙方于______年______月______日一次性偿还贷款本息。

3. 其他方式。

三、还款日期与调整

若采用等额本息还款法，乙方自贷款发放次月起逐月还款，总期数共______期。每月还款日为20日（如遇国家规定节假日则顺延）。乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及一期供款额根据实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。

四、账户与逾期利息

乙方应在每月还本付息日前，将供款额存入或划入在甲方开立的还款账户。如因账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将按规定的逾期利率计收逾期利息。

五、合同解除与提前还款

若乙方连续三期或累计三期未能按约还本付息，甲方有权书面通知乙方解除合同，提前收回贷款，并按约定处分抵押物。本合同生效一年后，如乙方有足够的款项来源，经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。提前还款时，乙方需支付一个月利息作为对甲方的补偿。

六、贷款抵押及相关约定

乙方愿以房产及其全部权益设定抵押，作为偿还贷款的担保。如乙方不能按约履行还款义务，甲方有权处分抵押物，并从中优先受偿。抵押物包括房产地址、土地使用年限、楼宇名称、座别及房号、建筑面积、购房总价等信息详见本合同第十九条。甲乙双方协商同意以购房总价作为抵押物的价值。抵押期限自合同生效之日起至贷款本息履行完毕之日后两年止。乙方应将相关证件交甲方执管，并妥善保管抵押物，负责维护保养，保证抵押物的完好无损。

七、特殊情况处理

发生乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力等情况，除非有人愿意承继本合同全部权利义务并按规定履行，否则甲方有权立即处置抵押物。如甲方提前收回贷款或乙方违反合同规定，甲方也有权处置抵押物。在抵押期间，乙方如因过错或其他原因造成抵押物价值减少，应在30天内提供其他担保。在乙方按期或提前归还借款本息后，甲方应协助办理撤销抵押登记手续。

八、抵押物保险

乙方应为抵押物购买财产保险，投保金额不低于贷款总额的120%，保险期限不短于贷款期限，甲方为第一受益人。

第二十八条 本合同生效后，乙方应如流水般持续为抵押物购买财产保险，确保保险保障不间断。保险单的真凭实据将由甲方妥善保管。若乙方中断保险，甲方将如春风拂面般代为续保，由此产生的所有费用及利息，将如春雨般滋润乙方的责任田，乙方需全额承担，甲方拥有向乙方及丙方追偿的权利。

第二十九条 当世间的风云变幻，保险赔偿降临之际，甲方将如守护神般以第一受益人的身份接收并支配保险赔偿金。这些赔偿金将如瀑布般优先用于清偿本合同的贷款本息。若保险赔偿不足以覆盖乙方的债务，甲方仍保留向乙方或丙方进一步追偿的权利。

第三十条 当抵押物遭遇保险索赔事件，乙方须在五个工作日内通知保险公司与甲方，共同应对风险挑战。

第三十一条 乙方将独自承担投保的保险费以及因保险索赔事件而产生的一切费用，这是乙方的责任，也是乙方的承诺。

乙方及其他义务：

第三十二条 除了第十九条明确的房产抵押之外，乙方愿意以其名下的所有财产为本合同项下的贷款本息及相关费用提供坚如磐石的担保。

第三十三条 未经甲方的书面同意，乙方不得将抵押物以任何方式处理，如出租、转让、转售、赠与或再抵押等。若需转让抵押物，需征得甲方同意，转让所得将存入甲方指定账户，优先用于偿还本合同项下的贷款本息。乙方不得以继承或遗赠的方式分割处理本合同项下的权利和义务。

第三十四条 当乙方欲出租抵押物时，必须获得甲方的书面同意。租金收入将如泉水般优先用于偿还本合同项下的债务。与承租人签订的租赁合同将明确注明抵押物已抵押给甲方，若乙方未能清偿到期的债务，甲方有权要求承租人无条件迁出，租赁合同随之终止。

第三十五条 当针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或其财产（包括抵押物）被扣押、冻结、没收或强制收购时，乙方应及时通知甲方，共同应对风险挑战。

第三十六条 若乙方未按约定履行还款义务，导致发生债权转让行为时，乙方将同意解除与原房屋出卖人（即丙方）签订的《商品房预售合同》，并放弃对甲方转让债权的抗辩权。

第三十七条 乙方将如爱护自己的眼睛般维护抵押物的结构完整，进行必要的维修保养。按时缴纳有关部门对抵押物征收的各项费用；在合理的时间内协助甲方对抵押物进行检查；在更改联络地址或电话号码时立即通知甲方。这是乙方的责任，也是乙方对这份合同的尊重。