东光小区

东光小区：成都锦江区的经典住宅区

一、地理位置及基础信息

位于成都市锦江区锦华路一段275号，东光小区坐落在二三环之间，历史悠久，见证了成都的发展变迁。该小区于1998年建成，共有21栋楼，住着325户居民。小区实行自主物业管理，生活设施相对完善。在地段评分中，东光小区获得了8.2分的高分，其中地段交通和生活配套都得到了较高的评价。

二、房价与房源概述

东光小区的二手房均价在2025年2月的参考价为15051元/㎡。与上月相比，房价有3.0%的上涨。房源以小户型为主，如58.6㎡、64.4㎡等，总价大多集中在80万至130万之间。部分房源为南北通透，精装修或简单装修，非常适合刚需或过渡性需求的购房者。

三、优缺点分析

东光小区的优点在于其优越的地理位置，紧邻万达锦华城，周边超市、银行、餐馆等生活配套设施一应俱全。公共交通便捷，小区门口就有公交站，多条公交线路覆盖，同时自驾条件也十分便利。教育资源丰富，满足家庭需求。作为老旧小区，东光小区也存在一些不足。楼龄较长，外观可能略显陈旧，绿化维护不足，可能影响美观和居住舒适度。物业自管也带来了一定的安全隐患。

四、交通配套详述

东光小区的公共交通非常便利。小区附近的公交站“东光小区”距离仅约10米，多条公交线路覆盖，可以满足不同方向的出行需求。最近的地铁站为玻璃场站（7号线），虽然需要步行一段距离或换乘公交，但对于需要乘坐地铁的居民来说仍然是一个不错的选择。自驾条件也十分便利，临近锦华路一段等主干道，出行十分方便。

五、租房市场概况

在租房市场方面，东光小区的租金水平相对合理。整租价格大约在1000至2300元/月之间，户型以2室1厅为主，面积多在60至90㎡之间。部分房源提供长租优惠，配置有家具家电，可以拎包入住。租户要求多为家庭长租，一般需要押一付三，部分房源强调无中介费，为租户提供了便利。

六、总结

东光小区作为成都锦江区的老牌住宅区，拥有得天独厚的地段和配套优势，对于预算有限的刚需购房者或租户来说是一个不错的选择。但购房或租房前，仍需详细了解楼龄、物业管理等问题。若重视通勤效率，建议优先考虑公交出行，同时关注房源的装修和设施维护情况。