入住发现买到凶宅 购买到凶宅怎么办

      中国人很喜欢结婚的时候乔迁新居，新的房子意味着新的开始，但有时入住以后才发现买的房子是“凶宅”，即曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋，这让很多人尤其是新人难以接受，那么买到“凶宅”该怎么办？

1、如果买房者是在不知情的情况下购买的：

（1）买房者享有撤销权。

如果购买人知道该房屋为“凶宅”一般是不会购买此房的；即使愿意购买，也不情愿支付该房屋的正常交易价格，即“凶宅”的事实足以影响购房者是否作出购买房屋的决定，是决定合同是否有效的重大因素。

故此，《合同法》第54条第2款规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于出卖人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。

（2）应承担违约责任。

在房屋买卖中，卖房者如果提供的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，违反了物的瑕疵担保责任，构成违约。

2、对于卖房者的违约责任，如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金即可，如果没有，则依据《合同法》，买房者有两种救济途径：

（1）可以请求出卖人在一定范围内降低房价款。

“凶宅”纠纷的解决可以参照适用《合同法》第11条关于合同标的质量的规定，法官可以依据买房人的实际情况适当减少房款。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。

（2）可以请求法院解除合同。

根据《合同法》第94条，当一方的违约行为致合同目的不能实现，守约方可行使解除权。

      温馨提醒购房者，如果买房人购买房屋是为了结婚、经营等特定用途并于合同订立时已经明确告知卖房人，或虽未明确告知但可推知买房人买房是为了吉庆、喜悦、祥和等特定的目的，而出卖人隐瞒实情，使得购买房屋的目的无法实现，出卖人的违约行为即构成根本违约，您可以请求法院解除房屋买卖合同。